Durante los primeros seis meses de 2023, se han registrado grandes aumentos interanuales en el precio de las viviendas de segunda mano en Canarias. En particular, al cierre del segundo trimestre del año, el precio ha aumentado un 21,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y un 6,9% en comparación con el trimestre anterior, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En junio, el precio medio de una vivienda en venta en Canarias alcanzó los 2.190 euros por metro cuadrado, superando así el precio máximo alcanzado en mayo de 2007, cuando el precio era de 2.155 euros por metro cuadrado. En consecuencia, el precio en junio es un 1,6% más alto que durante los años de la burbuja inmobiliaria.
«En Canarias, el precio de la vivienda ha superado el máximo de la burbuja inmobiliaria de 2007. Se convierte en la segunda comunidad autónoma, después de Baleares, en alcanzar su máximo histórico en el mercado de viviendas de segunda mano. Estos incrementos significativos coinciden con el cambio de política monetaria, con el aumento de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo. La demanda de compra ha resurgido y la sociedad se encuentra en una situación de ‘comprar ahora o nunca’ antes de que las hipotecas se vuelvan aún más restrictivas. Esta situación dificulta el acceso a la vivienda, ya que el archipiélago cuenta con muy pocas viviendas sociales públicas, lo que agrava aún más las dificultades en las islas. En Canarias, tanto el mercado de venta como el de alquiler han experimentado aumentos significativos, superando el 20% en ambos casos. En menos de seis meses, ambos mercados han alcanzado máximos al mismo tiempo, lo que complica el acceso a la vivienda», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En cuanto a las comunidades autónomas, en el segundo trimestre de 2023 se registraron aumentos trimestrales en 15 de ellas y aumentos interanuales en 17. La comunidad con el mayor aumento trimestral es Navarra, con un 7,5%, seguida de Canarias con un 6,9%, Baleares con un 5,3%, Región de Murcia con un 4,7%, Comunidad Valenciana con un 4,3%, Aragón con un 3,1%, La Rioja con un 2,5%, Cantabria con un 2,3%, Cataluña con un 2,2%, Castilla-La Mancha con un 2,1%, Asturias con un 1,3%, Galicia con un 1,1%, País Vasco con un 1,0%, Madrid con un 0,9% y Andalucía con un 0,7%. Por otro lado, las dos regiones que experimentaron descensos trimestrales en junio fueron Castilla y León con un -0,1% y Extremadura con un -0,7%.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid ocupan los primeros puestos, superando los 3.000 euros por metro cuadrado. Concretamente, en Baleares se paga 3.806 euros/m2 y en Madrid se paga 3.477 euros/m2. Les siguen el País Vasco (2.988 euros/m2), Cataluña (2.769 euros/m2), Canarias (2.190 euros/m2), Navarra (2.044 euros/m2), Andalucía (1.897 euros/m2), Cantabria (1.881 euros/m2), Aragón (1.701 euros/m2), Galicia (1.690 euros/m2), Comunidad Valenciana (1.677 euros/m2), Asturias (1.624 euros/m2), La Rioja (1.606 euros/m2), Castilla y León (1.462 euros/m2), Región de Murcia (1.264 euros/m2), Extremadura (1.222 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.177 euros/m2).
En cuanto a las provincias, durante el segundo trimestre de 2023 se registraron aumentos trimestrales en dos de ellas y aumentos interanuales en otras dos. Las provincias con aumentos trimestrales son Santa Cruz de Tenerife con un 7,6% y Las Palmas con un 5,4%. En cuanto al precio más alto de vivienda, encabeza la lista la provincia de Santa Cruz de Tenerife, con 2.358 euros/m2, seguida de Las Palmas con 2.003 euros/m2.
En relación a los municipios, de las 20 ciudades analizadas por Fotocasa en junio de 2023, en el 90% de ellas se observaron aumentos en el precio por metro cuadrado de las viviendas. La ciudad de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) experimentó un aumento del 20% en el precio del metro cuadrado de vivienda, seguida de Puerto del Rosario con un 13,8%. También se registraron caídas significativas en el precio de la vivienda en comparación con el trimestre anterior, como en la ciudad de Agüimes con un -3,2% y en Icod de los Vinos con un -1,2%. Los municipios con los precios más altos son Adeje con 3.892 euros/m2, Mogán con 3.406 euros/m2, Santiago del Teide con 3.154 euros/m2 y Guía de Isora con 2.968 euros/m2.
