Desde que la Ley de Vivienda entró en vigencia el pasado mes de mayo, el mercado del alquiler ha experimentado efectos no deseados, como una disminución en la oferta de viviendas disponibles para alquilar, debido al alto nivel de intervencionismo. También se han observado nuevas formas de inversión en bienes raíces, como el coliving, alquileres flexibles y alquileres temporales, según indica la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).
La ANA ha realizado un análisis detallado de cómo la Ley de Vivienda ha impactado en el mercado del alquiler tradicional:
1. Reducción de la oferta de viviendas en alquiler:
- La ANA atribuye esto al elevado grado de intervencionismo, con normas que cada vez más limitan los derechos de los arrendadores.
2. Aumento de la demanda de alquileres a largo plazo:
- La ANA sugiere que esto se debe a medidas destinadas a facilitar el acceso al alquiler para los inquilinos, como ayudas, precios intervenidos y prolongación de los contratos, lo que ha estimulado la demanda pero ha descuidado a los arrendadores.
3. Aumento de otras modalidades de alquiler:
- Se observa un aumento en alquileres menos intervenidos, como alquileres de temporada y de habitaciones, con más margen de rentabilidad para los arrendadores.
4. Aumento de las ocupaciones ilegales y rechazo de inquilinos:
- La ANA identifica esto como uno de los efectos más perjudiciales, debido al aumento del riesgo para los arrendadores en casos de desahucio, lo que lleva a requisitos más estrictos para evitar problemas.
5. Aparición de nuevas formas de inversión inmobiliaria:
- Modalidades como coliving, cohousing, coworking, entre otras, han ganado popularidad, ya que las medidas recientes limitan las rentabilidades en el alquiler tradicional.
6. Disminución de promociones ‘build to rent’:
- La inseguridad en el sector y el alto nivel de intervención han llevado a la disminución, suspensión o conversión de proyectos de ‘build to rent’.
7. Aumento de causas simuladas para el cambio de modalidad de alquiler:
- Algunos arrendadores recurren a causas simuladas para cambiar de alquiler tradicional a temporal, evitando así las limitaciones impuestas por la ley.
8. Aumento del porcentaje de ingresos dedicados al alquiler:
- Los inquilinos destinan un porcentaje creciente de sus ingresos al alquiler, superando las recomendaciones de endeudamiento del 30%, debido a la escasez de oferta y a las intervenciones en los precios.
9. Aumento de concursos públicos suspendidos:
- Los concursos para promover viviendas en alquiler han aumentado pero quedan en suspenso, posiblemente debido al alto grado de intervencionismo y a la inseguridad jurídica.
10. Aumento de arrendadores que gestionan sus propias propiedades:
– La eliminación de honorarios antes cobrados a los inquilinos ha llevado a más arrendadores a gestionar sus propios alquileres, enfrentándose a normativas desconocidas y riesgos legales.
11. Aumento de los plazos de desahucio:
– Los plazos para recuperar las viviendas han aumentado debido a cambios en las leyes procedimentales, generando incertidumbre y dificultades para los arrendadores.
Según el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, las políticas actuales en materia de alquiler son erróneas, ya que no abordan adecuadamente la oferta y sugiere que la Administración debería adoptar medidas para incentivar a los propietarios a poner más viviendas en alquiler en lugar de penalizarlos.
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