Y eso sólo para aliviar el problema. Un informe del Banco de España avisa: el alquiler vacacional no es el problema y tampoco basta con la vivienda vacía. Hay que construir mucho y sacar al mercado el stock de bancos.
El ente regulador está examinando la crisis habitacional que afecta a Canarias. Según estimaciones del organismo estatal, se requiere la construcción de aproximadamente 25.000 nuevas viviendas en el Archipiélago entre este año y el próximo para hacer frente a la considerable demanda existente. Esta cifra se suma a las 20.000 viviendas que debían haberse construido en 2022 y 2023, lo que aumenta el déficit total a 45.000 inmuebles. Por consiguiente, sería necesario edificar al menos 11.000 casas al año en Canarias para estabilizar un mercado inmobiliario bajo alta presión.
Sin embargo, en los últimos dos años, se han completado menos de 5.000 inmuebles en total, una realidad que coincide con el análisis reciente realizado por la consultora Corporación 5, que evaluaba el decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda propuesto por el Gobierno autonómico.
La escasez de viviendas es un problema nacional, como lo señala el Banco de España en su informe sobre el mercado de la vivienda en España. A nivel nacional, se estima que se necesitan construir 225.000 nuevas casas este año y el próximo. Sumando esto al déficit de 365.000 unidades de los años 2022 y 2023, la cifra total requerida se acerca a las 600.000 construcciones necesarias. Sin embargo, el Banco de España advierte que la situación en Canarias es aún más complicada, destacando que el déficit de vivienda nueva es particularmente agudo en regiones con alto crecimiento poblacional y actividad turística.
El estudio del Banco de España también pone de manifiesto que en Canarias el esfuerzo necesario para comprar una vivienda nueva es uno de los más altos en España, tanto en áreas urbanas como rurales. Se requieren casi nueve años de ahorro para adquirir una propiedad en las Islas. Esto se ve reflejado en el incremento del 22,5% en el costo del metro cuadrado en 2023, el más alto del país, según datos de Fotocasa. Esta situación hace que sea extremadamente difícil para los inquilinos ahorrar debido a los altos precios de alquiler.
El mismo estudio indica que casi la mitad de las familias que alquilan en Canarias destinan más del 40% de sus ingresos al alquiler, lo que convierte a Canarias en la tercera comunidad con mayor esfuerzo en ese aspecto. Además, Canarias, junto con Baleares, es la única región donde este esfuerzo se extiende a las viviendas en alquiler ubicadas fuera de las áreas urbanas.
En su análisis, el organismo estatal justifica la necesidad de construir nuevas viviendas y señala las dificultades para llevarlo a cabo. Insiste en que la construcción de estas casi 600.000 casas en todo el país es crucial, ya que la demanda, impulsada por el crecimiento poblacional y el interés de los compradores no residentes, difícilmente puede ser satisfecha solo mediante el uso de viviendas vacías o el mercado de alquiler turístico.
Respecto a las viviendas vacías (unas 200.000 en Canarias), el Banco de España afirma que su capacidad para aumentar la oferta total es relativamente limitada. Esto se debe en parte a que muchas de estas viviendas se encuentran en zonas con bajo dinamismo demográfico y en mal estado, lo que requeriría rehabilitación antes de ponerlas en el mercado.
Accede al informe oficial del Banco de España sobre el acceso a la vivienda en Canarias y en España pulsando sobre este enlace https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/IntervencionesPublicas/DirectoresGenerales/economia/Arc/Fic/IIPP-2024-04-23-gavilan2-es-or.pdf
(Autoría de imagen: Imagen de pch.vector en Freepik)
