¿Qué impuestos debes pagar al heredar una vivienda en Gran Canaria?

Heredar una vivienda puede parecer sencillo, pero en realidad implica cumplir con varios trámites y obligaciones fiscales antes de poder venderla. Si has recibido una herencia en Las Palmas o en cualquier municipio de Gran Canaria, es importante que conozcas los impuestos que tendrás que afrontar para evitar sorpresas y organizar la operación de venta con tranquilidad.

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

El primer paso es liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
En Canarias, este tributo está muy bonificado para herederos directos (hijos, cónyuge, padres), lo que en muchos casos hace que la cuota a pagar sea mínima o incluso cero.

Eso sí: presentar la autoliquidación es obligatorio, aunque salga a pagar cero.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento (prorrogable otros seis si se solicita). Presentarlo fuera de plazo puede suponer recargos y sanciones.

👉 Consejo práctico: solicita cuanto antes el certificado de últimas voluntades y reúne toda la documentación necesaria (escrituras, IBI, DNI de herederos…). Cuanto antes tengas el expediente completo, antes podrás cumplir los plazos sin agobios.

2. Plusvalía municipal 🏢

Se trata del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y se liquida en el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. Calcula el aumento de valor del suelo desde la última transmisión.

Aunque en algunos casos se puede reducir o incluso evitar (por ejemplo, si se demuestra que no ha habido ganancia), lo habitual es que deba pagarse para poder continuar con el proceso de venta.

👉 Consejo práctico: acude al ayuntamiento o consulta online para conocer el importe estimado cuanto antes. Así evitarás retrasos en la firma de la escritura de venta.

3. IRPF en la venta de la vivienda 💶

Heredar no tributa en el IRPF, pero la venta posterior sí puede generar una ganancia patrimonial.
Esta se calcula restando al precio de venta el valor declarado en la herencia y sumando los gastos de notaría, registro y posibles reformas.

Planificar bien esta parte puede ayudarte a reducir el impacto fiscal en la declaración de la renta.

👉 Consejo práctico: guarda todas las facturas y justificantes de gastos relacionados con la herencia y la venta. Te servirán para pagar menos IRPF cuando toque declarar.

4. Otros gastos a tener en cuenta 📑

Además de los impuestos, heredar una vivienda implica algunos gastos adicionales:

• Escritura de adjudicación de herencia en notaría.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Posibles honorarios de gestoría si prefieres delegar los trámites.

Una vez que estos pasos están completados, la vivienda queda lista para venderse sin obstáculos legales.

Conclusión 🤝

Cumplir con los impuestos y trámites de una herencia en Gran Canaria no tiene por qué ser complicado si conoces el proceso. Tenerlo todo claro desde el principio te permitirá vender la vivienda con rapidez, seguridad y sin sobresaltos.

Si entre los herederos surge la idea de vender, contar con un agente inmobiliario especializado en herencias en Gran Canaria puede ahorrarte tiempo, evitar tensiones familiares y garantizar el mejor resultado en la operación.