La vivienda en Gran Canaria empieza a frenar

El mercado inmobiliario en Gran Canaria empieza a mostrar señales de enfriamiento. Los precios resisten, pero las compraventas pierden impulso. Durante los últimos años, el mercado inmobiliario de Gran Canaria ha vivido una auténtica escalada de precios impulsada por una demanda muy sólida y una oferta cada vez más escasa. Sin embargo, 2025 está marcando un punto de inflexión: las operaciones se estabilizan, la demanda muestra cautela y los primeros indicadores sugieren que el ciclo alcista podría estar cerca de su cima.

Un mercado que se recalienta más despacio

Aunque el mercado inmobiliario español sigue en niveles altos, los datos más recientes apuntan a una ralentización general. Según el Colegio de Registradores, en agosto de 2025 se registraron 47.729 compraventas de vivienda, un 3,5 % menos que el año anterior, lo que supone la primera caída interanual en 14 meses.
A nivel nacional, esta moderación se interpreta como una pérdida de ritmo más que una caída, pero los analistas coinciden: el mercado empieza a enfriarse.

En Canarias, el comportamiento ha sido algo diferente gracias a la insularidad y al atractivo turístico, que sostienen parte de la demanda. No obstante, también aquí se perciben señales de desaceleración: tras meses de subidas, el número de operaciones fluctúa, con meses de fuerte repunte y otros de retroceso.
Por ejemplo, en abril de 2025 las compraventas en las islas cayeron un −19,3 % interanual, mientras que en mayo repuntaron un +19,8 %, según datos del INE recogidos por RTVC. Esa volatilidad refleja un mercado que ya no crece con la fuerza de años anteriores.

Precios en máximos, pero con menor ritmo de crecimiento

El precio medio de la vivienda en Canarias alcanzó en septiembre de 2025 los 3.084 €/m², según Idealista, lo que representa una subida interanual del 13,4 %. En el caso concreto de Gran Canaria, las zonas más tensionadas —como Las Palmas de Gran Canaria, Maspalomas o Telde— superan ya con facilidad los 3.000 €/m² en determinados barrios.
Sin embargo, el propio portal inmobiliario advierte de que el ritmo de crecimiento se está moderando, y que en algunos municipios empieza a detectarse una mayor resistencia de la demanda a asumir nuevos incrementos de precio.

El Gobierno de Canarias, a través del ISTAC, confirma esta tendencia: en el primer trimestre de 2025 el valor tasado medio de la vivienda libre se situó en 1.965,7 €/m², con un aumento del 9,9 % interanual, pero inferior al 11,5 % que se registraba un año antes.
En otras palabras, los precios siguen subiendo, pero ya no al mismo ritmo.

Escasez de oferta y compradores más prudentes

La falta de oferta sigue siendo el factor que sostiene los precios, pero también empieza a convertirse en un obstáculo para la actividad. En Gran Canaria hay muy poca vivienda disponible, y buena parte del producto que sale al mercado no responde a la demanda local: viviendas con precios desorbitados, ubicaciones poco prácticas o necesidad de reforma.

Este contexto provoca que muchos compradores potenciales opten por esperar antes que pagar cualquier precio. El sentimiento ha cambiado: si en 2023 y 2024 dominaba la idea de “mejor comprar ahora que después”, hoy empieza a extenderse la sensación de que “quizá sea mejor esperar, porque el mercado podría ajustarse”.
Esa cautela creciente se traduce en más tiempo medio para cerrar operaciones y en un descenso progresivo del entusiasmo comprador, incluso con hipotecas todavía accesibles (en torno al 3 % de interés medio, según el Banco de España).

Factores que apuntan a un cambio de ciclo

• Menor ritmo de compraventas: tras 14 meses de subidas, comienzan los descensos interanuales a nivel nacional y la volatilidad en las islas.
• Crecimiento de precios más moderado: en Canarias, el alza anual se reduce desde el 11,5 % al 9,9 %.
• Escasez estructural de oferta: el desequilibrio entre demanda y producto disponible frena nuevas operaciones.
• Demanda más prudente y selectiva: los compradores ya no sienten urgencia y negocian con calma.
• Sensación general de techo de mercado: el tono cambia; la euforia deja paso a la observación y la cautela.

Un momento óptimo para vender antes del ajuste

Para los propietarios que valoran vender, el contexto actual representa una ventana de oportunidad muy favorable. Los precios están en máximos históricos, la demanda internacional sigue viva y la competencia entre viviendas en venta es baja.
Sin embargo, si el mercado sigue mostrando síntomas de enfriamiento, esperar demasiado podría significar vender en un entorno menos dinámico y con precios más contenidos.
Vender en 2025 puede equivaler a vender en el punto más alto del ciclo inmobiliario.

Conclusión

El mercado inmobiliario de Gran Canaria continúa fuerte, pero los signos de cambio son evidentes: las compraventas fluctúan, el ritmo de subida de precios se modera y los compradores se muestran más reflexivos.
Aún no se trata de un frenazo, pero sí de un enfriamiento progresivo que podría marcar el inicio de una nueva etapa más estable.
Para quienes están considerando poner su vivienda a la venta, 2025 puede ser el momento ideal para hacerlo, antes de que el mercado empiece a perder altura.