Previsiones inmobiliarias para Gran Canaria en 2026

El mercado de la vivienda en Canarias acaba 2025 con datos que dejan clara una tendencia alcista sostenida. Según el Instituto Canario de Estadística (ISTAC), en el tercer trimestre de 2025 el valor tasado medio de la vivienda libre en Canarias alcanzó los 2.067,6 €/m², por primera vez superando la barrera de los 2.000 €/m².

Ese dato se une a la subida del 10,7 % anual en el precio de la vivienda nueva en Canarias (segundo trimestre 2025). De hecho, 2025 se perfila como “el mejor año de construcción de vivienda desde 2009” en el archipiélago, lo que indica un auge de la actividad promotora.

Por otro lado, el mercado del alquiler también está presionado: el precio medio del alquiler en Canarias subió un 4,7 % interanual hasta situarse en 1.112 € en el tercer trimestre de 2025.

Sin embargo, los datos revelan un giro en la dinámica de la demanda. Según un informe de Fotocasa Research, la demanda no efectiva de vivienda en propiedad en Canarias ha pasado de un 18 % en 2024 a un 14 % en 2025; mientras tanto, la demanda de alquiler ha crecido.

Todo indica un mercado tensionado —precios altos, demanda creciente en alquiler, promoción de obra nueva— pero con signos de cambio en el perfil de demanda y menor intensidad en compraventas.

Factores clave que condicionarán 2026 en Gran Canaria

Al proyectar cómo puede evolucionar el mercado en 2026, conviene tener en cuenta varios factores estructurales y coyunturales:

• Oferta limitada vs demanda sostenida: la escasez de vivienda de segunda mano, junto a una oferta de obra nueva que no absorbe completamente la demanda, mantiene la presión sobre precios.
• Aumento del alquiler vs caída de la compra tradicional: con cada vez más hogares inclinándose al alquiler, la demanda de arrendamientos puede intensificarse, lo que —si la oferta no responde— seguirá empujando los precios de alquiler al alza.
• Estímulo a la obra nueva, pero con limitaciones: aunque 2025 es un año de auge en construcción, la promoción no siempre se centra en vivienda asequible, lo que podría dejar fuera a compradores con presupuestos moderados.
• Contexto económico, turístico y migratorio: Gran Canaria sigue atrayendo demanda turística, de segundas residencias e inversores —lo que incrementa la demanda de vivienda, tanto de compra como de alquiler.
• Condiciones hipotecarias y financiación: en un entorno de tipos razonables y estabilidad financiera, puede seguir habiendo demanda de compradores solventes.

Escenarios probables para 2026

Con los factores anteriores en mente, tanto propietarios como compradores deberían contemplar estos escenarios:

Escenario A – “Moderada revalorización continua”

• Precios de compra siguen subiendo, aunque a un ritmo más moderado (por ejemplo, 3–6 %).
• Alquiler se encarece: fuertes demandas, competencia por pocos inmuebles.
• Obra nueva como alternativa, pero con precios también elevados — mercado limitado a demanda solvente o inversores.

Escenario B – “Estabilización + auge del alquiler”

• Los precios de compra se estancan o crecen poco.
• El alquiler gana protagonismo: demanda alta, escasez relativa de vivienda en alquiler, ideal para inversores.
• Incremento en reformas y rehabilitación, para adaptar viviendas al alquiler de calidad.

Escenario C – “Segmentación del mercado”

• Zonas de costa y más turísticas: precios altos, demanda de inversores / alquiler vacacional / segundas residencias.
• Zonas interiores o menos demandadas: precios moderados — oportunidades para compradores con presupuesto limitado.
• Doble mercado: compra alta gama + alquiler asequible / intermedio.

Qué deberían hacer propietarios, compradores e inversores en 2026

Para quien quiere vender:

• Ahora puede ser el momento óptimo: alta demanda, precios en récord.
• Preparar bien la vivienda: buena presentación, fotos, documentación; destacar frente a competencia.
• Si la vivienda está en zona costera o demandada, plantear una estrategia de marketing agresiva; si no, valorar tiempo de venta más amplio.

Para quien quiere comprar:

• Analizar bien zona: si busca vivienda habitual, mirar zonas con menor demanda de inversores.
• Si piensa en inversión, contemplar alquiler a largo plazo ante demanda creciente de arrendamientos.
• Aprovechar condiciones hipotecarias estables — pero revisar bien tasación y coste real.

Para inversores / alquiler:

• Con la subida del alquiler, comprar para alquilar puede seguir siendo rentable.
• Las zonas con demanda turística o de segundas residencias siguen teniendo potencial — pero cuidado con saturación.
• Buscar viviendas con necesidades de reforma puede ofrecer margen de valor añadido.

Gran Canaria se aproxima a 2026 desde una posición de fuerza inmobiliaria: precios altos, demanda sostenida, mercado turístico, demanda de alquiler creciente… Pero también está en un momento de inflexión: la tendencia de compra decae, el alquiler gana terreno, la oferta no cubre necesidad real y la presión sobre precios —compra y alquiler— se intensifica.

Para propietarios, el horizonte es favorable —vender hoy puede significar conseguir mejores precios y demanda real. Para compradores, especialmente quienes buscan inversión o alquiler, hay oportunidades interesantes pero será clave elegir bien zona, estrategia y tipo de inmueble.

Si eres propietario, comprador o inversor, contar con un agente local experto —que conozca los matices de Gran Canaria, entienda estos datos y actúe con visión estratégica— puede marcar la diferencia.