Gonzalo Bernardos: «El problema es que no construimos vivienda»

El debate sobre el acceso a la vivienda ha vuelto a ocupar titulares en toda España. En ese contexto, el economista Gonzalo Bernardos ha introducido una reflexión que cuestiona uno de los argumentos más repetidos en los últimos años: que las viviendas de uso turístico son la causa principal del encarecimiento del mercado residencial.

Durante una intervención reciente en el Círculo Ecuestre, Bernardos sostuvo que el diagnóstico dominante puede estar equivocado. A su juicio, se ha señalado a un responsable cómodo mientras el verdadero problema —la escasez de oferta— permanece sin resolver. “Eliminar los pisos turísticos no hará bajar los alquileres”, defendió apoyándose en cifras.

Según recordó, en Barcelona las viviendas de uso turístico representan poco más del 1% del parque residencial. A nivel nacional, el porcentaje ronda el 1,4%. Con esos datos sobre la mesa, el economista cuestionó que su supresión pueda tener un impacto estructural significativo sobre los precios. En su opinión, el debate público ha magnificado un fenómeno cuya dimensión real es limitada en términos estadísticos.

Aunque sus declaraciones se referían principalmente a la capital catalana, el planteamiento tiene eco en territorios como Gran Canaria, donde la vivienda vacacional ocupa un lugar central en la conversación pública.

El caso de Gran Canaria

En Gran Canaria, la presencia de vivienda vacacional es visible y, en determinadas zonas, intensa. Municipios como San Bartolomé de Tirajana o Mogán concentran buena parte de la oferta turística, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria el fenómeno se ha extendido a barrios con fuerte atractivo urbano.

Sin embargo, conviene distinguir contextos. Una parte importante de la vivienda vacacional en el sur de la isla se ubica en complejos y zonas históricamente vinculadas al turismo, diseñadas desde su origen para esa finalidad. No siempre se trata de inmuebles que compitan directamente con el alquiler residencial tradicional.

El argumento de Bernardos invita precisamente a introducir matices. Si el peso porcentual de este tipo de vivienda es relativamente reducido en el conjunto del parque inmobiliario, ¿puede explicar por sí solo la tensión en precios?

Una cuestión estructural: la oferta

Para el economista, el núcleo del problema es la insuficiente construcción de vivienda nueva. En términos económicos, cuando la demanda crece o se mantiene estable y la oferta no aumenta al mismo ritmo, el ajuste se produce vía precios.

En un territorio insular como Gran Canaria, esta cuestión adquiere una dimensión particular. El suelo es limitado, la planificación urbanística es compleja y los plazos administrativos suelen ser largos. La combinación de estos factores restringe la capacidad de ampliar rápidamente el parque residencial.

Además, el crecimiento de hogares —impulsado por cambios demográficos y nuevas estructuras familiares— incrementa la necesidad de viviendas aunque la población total no aumente de forma significativa. El resultado es un mercado tensionado donde cualquier alteración en la oferta tiene efectos amplificados.

Turismo y economía insular

El análisis también toca una fibra sensible en Canarias: el papel del turismo en la economía. En el conjunto de España, el sector representa alrededor del 12% del PIB. En Canarias, su peso es aún mayor y constituye uno de los pilares esenciales del empleo y la actividad empresarial.

Bernardos advirtió del riesgo de construir un relato que sitúe al turismo como origen de todos los problemas urbanos. En su intervención, defendió la aportación económica de la población visitante y recordó que muchas actividades comerciales y culturales dependen de ese flujo constante.

Trasladado a Gran Canaria, el debate no es menor. La isla combina una fuerte especialización turística con una demanda creciente de vivienda residencial. El equilibrio entre ambos ámbitos se ha convertido en uno de los grandes retos de planificación.

Los efectos de la intervención

Otro de los puntos abordados por el economista fue el posible impacto de políticas restrictivas intensas. En mercados con elevada intervención, explicó, puede producirse una retirada parcial de oferta hacia circuitos menos visibles o directamente fuera del mercado.

Cuando el propietario percibe inseguridad o una rentabilidad excesivamente limitada, la reacción puede ser no ofrecer el inmueble en las condiciones tradicionales. En entornos donde la oferta ya es escasa, esa reducción adicional agrava la presión sobre la demanda.

El fenómeno no es exclusivo de una ciudad concreta y ha sido descrito en distintos contextos internacionales.

Más allá del señalamiento

El planteamiento de Bernardos no niega que existan tensiones en el mercado de la vivienda ni que la regulación tenga un papel relevante. Lo que cuestiona es la simplificación del diagnóstico.

En el caso de Gran Canaria, el debate sobre la vivienda vacacional suele presentarse como eje central del problema. Sin embargo, la reflexión económica sugiere que la variable determinante sigue siendo la capacidad —o incapacidad— de aumentar la oferta residencial de forma sostenida.

Mientras esa cuestión estructural no se aborde con planificación a medio y largo plazo, es probable que el mercado continúe mostrando tensiones, independientemente de las medidas adoptadas sobre usos específicos.

En definitiva, la intervención del economista reabre una discusión que trasciende ciudades concretas. La pregunta no es solo qué actividades limitar, sino cuánta vivienda nueva se está construyendo y si esa cifra responde realmente a las necesidades actuales de la población.