¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en Canarias?

Cuando alguien se plantea comprar vivienda, suele centrarse en el precio… pero hay una parte igual de importante: los gastos asociados a la propia compraventa.

En Canarias, estos gastos están bastante definidos y, con un poco de claridad, se pueden prever sin dificultad.

El principal: los impuestos

Es, con diferencia, el mayor coste adicional, y depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Vivienda de segunda mano

• Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• En Canarias, con carácter general, es del 6,5% sobre el precio de compra

Vivienda de obra nueva

• Se paga IGIC (7%)
• Más AJD (Actos Jurídicos Documentados), habitualmente en torno al 1%

En la práctica, esto sitúa la carga fiscal en un entorno aproximado del 7% al 8%.

Notaría

La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario.

• Es un coste regulado
• Depende del precio del inmueble
• Suele tener un peso moderado dentro del conjunto de gastos

Registro de la Propiedad

Después de la firma, la vivienda se inscribe a nombre del comprador.

• También es un coste regulado
• Algo inferior al de notaría

Es lo que garantiza que la propiedad queda correctamente registrada.

Gastos vinculados a hipoteca (si la hay)

Si la compra se hace con financiación, hay dos gastos habituales:

Tasación

• Necesaria para que el banco valore el inmueble
• Es un coste previo a la operación

Gestoría

• Suele intervenir cuando hay hipoteca
• Coordina la tramitación hasta la inscripción final

Un punto clave: el dinero que el banco no financia

Más allá de los gastos, hay una realidad importante que muchas veces no se tiene en cuenta al empezar a buscar vivienda.

De forma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de compra o tasación (el menor de los dos).

Esto significa que el comprador debe aportar, como norma habitual:

• El 20% del precio de la vivienda
• Más los gastos de compra (ese 8%–10% adicional)

En la práctica, esto supone que hay que disponer de un ahorro previo significativo para poder acceder a la compra.

Es cierto que, dependiendo del perfil (estabilidad laboral, ingresos, tipo de operación…), existen casos en los que la financiación puede ser superior, pero no es lo habitual.

¿Cuánto suponen en total?

Como referencia general, en Canarias conviene contar con:

• Un 8%–10% adicional en gastos
• Más el 20% que no financia el banco

Ejemplo 1: Vivienda de 180.000 €

Aportación inicial (no financiada por el banco)

• 20% del precio: 36.000 €

Gastos de compra (estimación 9%)

• Impuestos + notaría + registro + otros: 16.200 €

👉 Dinero total necesario

• ≈ 52.200 €

Ejemplo 2: Vivienda de 250.000 €

Aportación inicial (no financiada por el banco)

• 20% del precio: 50.000 €

Gastos de compra (estimación 9%)

• Impuestos + notaría + registro + otros: 22.500 €

👉 Dinero total necesario

• ≈ 72.500 €

Lectura rápida

Para que te hagas una idea clara:

• En una compra estándar, necesitas aproximadamente
  entre un 28% y un 30% del precio de la vivienda en ahorros

Es decir:

• No solo el 20% que no financia el banco
• Sino también los gastos asociados a la compra

Recuerda que estas cifras son una estimación, y que habría que considerar cada caso de forma personalizada. Si necesitas asesoramiento con tu financiación, podemos ayudarte. Contacta sin compromiso.

¿Y para el vendedor?

Aunque no es un gasto del comprador, conviene conocerlo porque forma parte de la operación.

El vendedor debe hacer frente al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal.

Es un impuesto que grava el incremento de valor del suelo desde la adquisición hasta la venta, y su importe depende del municipio y del tiempo que se haya tenido la propiedad.

Para tenerlo claro desde el principio

Entender estos costes no es un detalle menor. Es lo que permite ajustar bien el presupuesto real de compra y tomar decisiones con más seguridad.

Si estás valorando comprar en Gran Canaria y quieres calcular estos números de forma concreta según tu caso, puedes comentármelo sin compromiso.

También podemos ayudarte a lograr la financiación que necesitas para comprar tu vivienda.