Mi inquilino se ha marchado. ¿Qué hago ahora con la vivienda?

«Sebastián, mi inquilino se ha marchado y no me atrevo a volver a alquilar».

Es una frase que escucho cada vez con más frecuencia entre propietarios de viviendas en Gran Canaria.

Y no necesariamente porque hayan tenido una mala experiencia. El alquiler pudo haber funcionado perfectamente y el inquilino haber cumplido con todas sus obligaciones.

La incertidumbre aparece al mirar hacia adelante.

Los cambios normativos, la creciente inseguridad jurídica y la preocupación por las consecuencias de un posible incumplimiento llevan a muchos propietarios a tomar una decisión: dejar la vivienda cerrada.

Una decisión que evita el riesgo, pero compromete la rentabilidad de su patrimonio.

Una vivienda cerrada sigue generando gastos

IBI, hipoteca (si la hay), imputación de patrimonio en IRPF, comunidad, seguros, mantenimiento y posibles derramas continúan acumulándose mientras la vivienda permanece vacía. Usted mantiene un patrimonio inmovilizado, que genera gastos y no produce ingresos.

Hay otras alternativas que merecen ser consideradas.

La venta, una oportunidad para rentabilizar su patrimonio

La rentabilidad inmobiliaria va mucho más allá del alquiler.

Vender también es una forma de obtener rendimiento de una propiedad, especialmente en un momento como el actual, en el que el mercado inmobiliario de Gran Canaria ha experimentado un importante crecimiento durante los últimos años.

La venta permite transformar el inmueble en liquidez inmediata y disponer de ese capital para nuevas inversiones, necesidades familiares o simplemente disfrutar de una mayor tranquilidad económica. O incluso para su disfrute y calidad de vida.

El momento es importante

Las condiciones actuales del mercado ofrecen oportunidades interesantes para muchos propietarios, pero esta situación favorable podría no existir dentro de seis meses.

La demanda, el acceso a la financiación y los precios evolucionan. Esperar demasiado puede suponer la pérdida de una ventana de oportunidad que tal vez no vuelva en muchos años.

Además, tener la propiedad libre de inquilinos facilita su preparación, comercialización y entrega al comprador. La venta se agiliza. Y el tiempo es dinero.

Cada vez más propietarios se plantean transformar la incertidumbre del alquiler en la tranquilidad de disponer de su patrimonio. Y el momento de hacerlo importa. El mercado ofrece hoy oportunidades que merece la pena estudiar antes de que cambien las condiciones.

Tome una decisión con información y asesoramiento profesional

Antes de tomar la decisión, es muy recomendable recabar asesoramiento especializado. Conocer su valor de mercado actual, la demanda existente en la zona y el resultado económico que podría obtener con su venta. Las implicaciones legales, fiscales y documentales también deben ser consideradas dentro del conjunto de la operación.

Un análisis profesional le permitirá valorar las oportunidades reales del mercado y decidir con mayor seguridad.

Puedo ayudarle a conocer cuánto vale hoy su vivienda, qué posibilidades de venta tiene y qué pasos serían necesarios para aprovecharlas.

Su propiedad representa una parte importante de su patrimonio. Tomar la decisión adecuada, en el momento oportuno y con asesoramiento profesional, marca la diferencia.

Hablemos de su vivienda.