Vender una casa heredada puede parecer un proceso complejo, especialmente cuando hay trámites legales y gastos que gestionar. Si te encuentras en esta situación, es fundamental conocer cada paso para evitar sorpresas y agilizar la venta. En este artículo, te explico todo lo que debes tener en cuenta para vender con seguridad y sin complicaciones.
Trámites imprescindibles antes de vender una casa heredada
Antes de poner la vivienda en el mercado, es necesario completar una serie de trámites legales que acrediten tu propiedad sobre el inmueble. Estos son los principales pasos:
- Obtención del certificado de defunción: Es el primer documento que debes solicitar en el Registro Civil.
- Certificado de últimas voluntades: Confirma si el fallecido dejó testamento y facilita los trámites sucesorios.
- Testamento o declaración de herederos: Si hay testamento, será necesario obtener una copia autorizada. Si no lo hay, se deberá tramitar la declaración de herederos ante notario.
- Escritura de adjudicación de herencia: Este documento formaliza la transmisión de la propiedad a los herederos.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Debe pagarse en la comunidad autónoma correspondiente, aunque en muchas regiones hay bonificaciones o exenciones.
- Cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad: Con la escritura y los impuestos pagados, se puede inscribir la vivienda a nombre del heredero.
Gastos a tener en cuenta al vender una casa heredada
Además de los trámites, es importante conocer los costos asociados a la venta de una vivienda heredada:
- Impuesto de Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del suelo desde la última transmisión de la vivienda. Su cuantía depende del municipio y del tiempo transcurrido desde la última compraventa.
- IRPF por la ganancia patrimonial: Si el precio de venta es superior al valor de adquisición declarado en la herencia, habrá que tributar por la ganancia en la declaración de la renta.
- Gastos notariales y registrales: Si aún no se ha formalizado la adjudicación de herencia, habrá que asumir estos costos antes de vender.
- Honorarios de agencia inmobiliaria: Contar con un profesional facilita la venta y maximiza el valor de la propiedad, aunque conlleva una comisión que varía según el agente.
- Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender cualquier vivienda en España.
¿Cómo agilizar la venta y obtener el mejor precio?
Si quieres vender sin complicaciones y asegurarte de obtener el mejor precio, contar con un asesor inmobiliario especializado es clave. Un experto te ayudará a gestionar los trámites, encontrar compradores interesados y negociar en tu beneficio.
Si has heredado una vivienda y estás valorando su venta, ponte en contacto conmigo. Te acompañaré en todo el proceso para que vendas rápido, sin preocupaciones y obteniendo el máximo beneficio.
¿Tienes dudas o necesitas asesoramiento? No dudes en escribirme, estaré encantado de ayudarte.
