Vender una vivienda heredada en Las Palmas, o en cualquiera de las Islas Canarias, puede ser un proceso complicado si no se conocen bien los pasos y requisitos legales. En esta guía, te explicamos detalladamente todo lo que necesitas saber para llevar a cabo la venta de manera rápida, eficiente y sin complicaciones.
1. Aceptar la herencia
El primer paso para vender una vivienda heredada es aceptar formalmente la herencia. Para ello, deberás:
- Obtener el certificado de defunción del propietario.
- Solicitar el certificado de últimas voluntades para comprobar si existe testamento.
- Si hay testamento, se debe gestionar la adjudicación de la herencia ante notario.
- Si no hay testamento, se realiza una declaración de herederos abintestato, también ante notario.
- Finalmente, inscribir la propiedad a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
2. Pagar los impuestos y gastos asociados
Antes de vender, es fundamental liquidar los impuestos correspondientes:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Varía según el grado de parentesco y el valor de la propiedad.
- Plusvalía municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del suelo, que se paga al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, o el municipio donde se ubique la vivienda.
3. Reunir la documentación necesaria
Para formalizar la venta, necesitarás:
- Escritura de adjudicación de herencia.
- Certificado de eficiencia energética.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Recibo del IBI y comunidad de propietarios, si aplica.
4. Tasar la vivienda y fijar un precio adecuado
Realizar una valoración de mercado por un profesional te ayudará a establecer un precio justo y competitivo en el mercado inmobiliario de Gran Canaria. Un agente inmobiliario puede asesorarte sobre el valor real según la zona y demanda actual.
5. Decidir si reformar o vender en su estado actual
Dependiendo del estado de la vivienda, puede ser conveniente realizar pequeñas mejoras o venderla tal cual. Pequeñas reformas o un home staging pueden aumentar el valor y acelerar la venta.
6. Elegir la mejor estrategia de venta
Existen varias opciones para vender una vivienda heredada:
- Venta privada: Puedes buscar compradores por tu cuenta, aunque puede ser un proceso lento y complicado.
- A través de un agente inmobiliario: Un profesional te ayudará a gestionar todo el proceso, desde la captación de compradores hasta la negociación y cierre de la venta.
- Venta a una empresa de compra rápida: Opción si se necesita vender con urgencia, aunque el precio suele ser menor.
7. Formalizar la compraventa ante notario
Una vez acordado el precio y las condiciones de la venta, se firma la escritura de compraventa ante notario. Posteriormente, el comprador inscribirá la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Conclusión
Vender una vivienda heredada en Las Palmas, o en cualquier punto de Canarias y de España, implica varios pasos y trámites legales, pero con la ayuda de un profesional inmobiliario el proceso puede ser mucho más sencillo y seguro. Si necesitas asesoramiento para vender tu propiedad de forma rápida y al mejor precio, no dude en contacta conmigo. ¡Estaré encantado de ayudarle!
