Hacienda usará la tasación para subir el impuesto al comprar vivienda en Gran Canaria

En los últimos meses se ha producido un cambio relevante en materia fiscal que afecta directamente a quienes compraron vivienda antes de 2022, también aquí en Las Palmas y Gran Canaria. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha confirmado que Hacienda puede utilizar la tasación hipotecaria para recalcular el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando detecta una diferencia notable entre el valor tasado y el precio escriturado… sin necesidad de dar explicaciones adicionales.

Esta resolución se apoya en la doctrina reciente del Tribunal Supremo, que consolida esta vía de comprobación de valores. En otras palabras: la tasación que el banco exige para conceder la hipoteca puede convertirse en la base que Hacienda utilice para revisar el impuesto.

¿Qué implica esto para una compraventa en Gran Canaria?

Hasta hace poco, si Hacienda quería elevar la base imponible del ITP debía justificar detalladamente por qué el valor declarado no le parecía correcto. Sin embargo, para transmisiones anteriores a 2022, el Tribunal Supremo ha dejado claro que la tasación hipotecaria basta por sí sola siempre que:

• exista una diferencia apreciable con el precio de compra,
• la tasación haya sido aportada por el propio contribuyente (lo habitual al solicitar una hipoteca),
• y el informe cumpla los requisitos de la normativa hipotecaria.

Esto supone que, en operaciones pasadas, un comprador puede recibir una liquidación complementaria de ITP simplemente porque la tasación era más alta que el precio pactado.

Un ejemplo real: comprar por 125.000 € y recibir una revisión al alza

El caso que da origen a esta sentencia lo ilustra perfectamente.

Una compradora adquirió una vivienda por 125.000 € y liquidó el ITP según ese importe. Pero meses después, Hacienda le notificó una liquidación complementaria: había sustituido el valor escriturado por el de la tasación hipotecaria, que ascendía a 263.166 €, más del doble.

La contribuyente alegó que la tasación se realizó exclusivamente para obtener financiación y que la Administración debía justificar por qué la utilizaba en el ámbito fiscal. Sin embargo, el tribunal rechazó el argumento:
si la operación es anterior a 2022 y la diferencia es notable, la tasación es suficiente para que Hacienda eleve el impuesto.

La postura del Tribunal Supremo: la tasación es un medio de comprobación válido

Las sentencias recientes del Supremo (diciembre 2024) refuerzan el artículo 57.1.g de la Ley General Tributaria:
la tasación hipotecaria puede usarse directamente para comprobar valores en el ITP, sin necesidad de una motivación adicional.

El contribuyente sí mantiene su derecho a impugnarla, pero debe hacerlo con:

• una tasación contradictoria,
• informes técnicos detallados,
• o pruebas objetivas que demuestren errores en el informe original.

Lo que ya no es admisible son alegaciones genéricas como “la tasación era solo para el banco”.

¿Y qué pasa con el valor de referencia catastral?

La afectada intentó apoyarse en el valor de referencia catastral de 2022 (más bajo que el precio de compra), pero el tribunal fue claro:
este sistema solo es aplicable a partir de 2022 y no puede usarse con efectos retroactivos.

Por tanto, en compraventas previas, la referencia es irrelevante.

Qué deben tener en cuenta compradores y vendedores en Las Palmas y Gran Canaria

Aunque este cambio afecta sobre todo a operaciones anteriores a 2022, deja varias lecciones importantes para el mercado inmobiliario actual en Gran Canaria:

1. La tasación no es solo un trámite bancario

Su contenido puede tener consecuencias fiscales.

2. Si compras por debajo del valor de mercado, puede haber revisión

Especialmente cuando la diferencia entre precio y tasación es elevada.

3. Las revisiones de Hacienda son defendibles, pero con pruebas sólidas

No basta con decir que el inmueble “valía menos”; hace falta un informe pericial.

4. La transparencia y el asesoramiento previo evitan sorpresas

Conocer estos criterios permite anticiparse y evitar sustos meses después de la compra.

Conclusión: un cambio relevante que afecta a la seguridad jurídica

La jurisprudencia reciente otorga a la Administración una herramienta poderosa para revisar operaciones pasadas. Para los compradores de vivienda en Gran Canaria, especialmente quienes adquirieron antes de 2022, conviene revisar la documentación y estar atentos a posibles liquidaciones complementarias.

Para los vendedores, este contexto refuerza la importancia de contar con asesoramiento inmobiliario profesional, sobre todo en operaciones donde pueda existir una diferencia notable entre tasación y precio.