¿Qué hacer si recibes una herencia con vivienda en Gran Canaria?

Heredar una vivienda puede generar ilusión, pero lo habitual es que venga acompañado de trámites legales, pagos de impuestos y, en ocasiones, diferencias entre herederos. Si has recibido una herencia en Las Palmas o en cualquier municipio de Gran Canaria, es importante que sepas cuáles son los pasos básicos que debes dar para gestionar la situación con seguridad y sin contratiempos.

1. La aceptación de la herencia

El primer paso es la aceptación de la herencia. Este trámite debe realizarse en notaría y requiere la intervención de todos los herederos. Cada uno adquiere el porcentaje que le corresponda según el testamento o, en su defecto, según lo que establece la ley.

En este momento se elabora la escritura de aceptación, en la que se especifica el reparto de bienes y derechos. Es un paso imprescindible: hasta que no se firme, la vivienda heredada no pasa realmente a ser de los herederos.

👉 Consejo práctico: reúne con antelación la documentación necesaria (certificado de defunción, últimas voluntades, testamento, escrituras del inmueble, recibos de IBI…). Esto ahorrará tiempo y evitará retrasos innecesarios.

2. Impuestos y gastos en Canarias

Aceptar una herencia implica afrontar ciertos impuestos y gastos. Los dos principales en el caso de una vivienda son:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: en Canarias, este impuesto tiene reducciones importantes para herederos directos (hijos, cónyuges, padres). Aun así, conviene informarse bien porque el importe depende del valor del inmueble y del grado de parentesco.
• Plusvalía municipal: este tributo se paga en el ayuntamiento donde se encuentre la vivienda heredada. Se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo transcurrido desde la última transmisión.

Además, hay que considerar otros gastos como la notaría, el registro de la propiedad y posibles gestiones adicionales.

👉 Consejo práctico: es recomendable solicitar con antelación una estimación aproximada de impuestos y gastos, para que todos los herederos tengan claro qué cantidades deben aportar y se eviten malentendidos.

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3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez aceptada la herencia y abonados los impuestos, toca inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este paso, aunque a veces se retrasa, es esencial para garantizar la plena seguridad jurídica:

• Permite a los herederos aparecer como propietarios en todos los efectos legales.
• Evita problemas futuros a la hora de vender la vivienda heredada en Las Palmas o en cualquier otro municipio de Gran Canaria.
• Da acceso a operaciones como hipotecas, venta o incluso alquiler con plena garantía.

👉 Consejo práctico: no dejes este paso para más adelante. Mientras la inscripción no esté hecha, el inmueble sigue figurando a nombre del fallecido, lo que puede complicar operaciones futuras.

4. Decidir qué hacer con la vivienda heredada

Con la herencia ya formalizada, llega el momento de decidir qué hacer con la vivienda. Normalmente hay tres opciones:

• Mantenerla: implica repartir el uso entre los herederos o asignarla a uno solo. Conviene recordar que mantener una vivienda supone asumir gastos fijos (IBI, comunidad, seguros, suministros).
• Alquilarla: puede ser una fuente de ingresos recurrente, pero requiere que alguien se encargue de la gestión.
• Venderla: en muchos casos es la solución más práctica. Permite repartir el dinero de forma clara y equitativa, evita discusiones y elimina gastos de mantenimiento.

En Gran Canaria, el mercado inmobiliario tiene una fuerte demanda, especialmente en Las Palmas, Telde, Ingenio y otros municipios cercanos, lo que convierte la venta en una opción muy interesante para quienes prefieren transformar la herencia en liquidez inmediata.

👉 Consejo práctico: antes de tomar una decisión, analiza bien los gastos que supondría mantener la vivienda frente a los beneficios de venderla.

5. Evitar conflictos entre herederos

Uno de los puntos más delicados en una herencia es la gestión de las relaciones familiares. No siempre todos los herederos tienen la misma opinión sobre qué hacer con el inmueble. Algunos prefieren vender, otros mantener, y esto puede generar bloqueos.

En estos casos, contar con un profesional inmobiliario independiente en Gran Canaria puede marcar la diferencia. Un agente externo aporta imparcialidad, media entre las partes y ayuda a canalizar el proceso hacia una solución práctica que beneficie a todos.

Además, disponer de una valoración objetiva del inmueble ayuda a evitar tensiones: todos los herederos parten de la misma base de información y se reduce el margen de discusión.

🤝 “Si los herederos no se ponen de acuerdo, la situación puede bloquearse. Contáctame por WhatsApp

Conclusión

Recibir una vivienda en herencia en Las Palmas o en cualquier municipio de Gran Canaria no tiene por qué convertirse en un problema. Conocer los pasos básicos —aceptar la herencia, pagar impuestos, inscribir el inmueble y decidir qué hacer con él— aporta seguridad y claridad en un momento que puede ser sensible.

Si entre los herederos surge la idea de vender la vivienda heredada, hacerlo acompañado de un agente inmobiliario especializado en herencias en Gran Canaria te dará tranquilidad, rapidez y la certeza de obtener el mejor resultado para todos.