El sueldo edificable es uno de los principales escollos para poner vivienda a disposición de la sociedad, tanto en Las Palmas como en el resto de España
El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos en Las Palmas y en toda Canarias. Aunque el aumento de los precios de los inmuebles es el foco de atención, el problema real parece estar en otro lado: el suelo disponible para la construcción.
Según los expertos del sector inmobiliario, la única manera de frenar la escalada de precios es aumentando la oferta de vivienda nueva, especialmente en zonas con alta demanda. Sin embargo, en España se construyen menos de 90.000 viviendas al año, una cantidad insuficiente para satisfacer las necesidades de los más de 230.000 nuevos hogares que se forman anualmente. La principal causa de este déficit es la escasez de suelo urbanizable listo para edificar, lo que eleva su precio y, por ende, el de la vivienda.
A este problema se suman el aumento de los costes de construcción, la falta de mano de obra cualificada y el encarecimiento de los materiales, factores que reducen los márgenes de los promotores y frenan el desarrollo de nuevos proyectos.
¿Qué soluciones existen?
En los últimos años, la Administración ha implementado medidas para fomentar la construcción de viviendas asequibles, incluso con la creación de una Empresa Estatal de Vivienda y Suelo. Sin embargo, el sector advierte que la capacidad pública para edificar viviendas es limitada y que la clave está en desbloquear suelo disponible para la promoción privada.
Uno de los principales obstáculos es la Ley del Suelo, cuya reforma ha quedado estancada por la falta de consenso político. Esta normativa es esencial para agilizar la puesta en marcha de nuevos desarrollos urbanísticos y reducir la incertidumbre jurídica, que actualmente retrasa los proyectos durante más de una década. Sin cambios en esta legislación, los tiempos de planificación seguirán siendo excesivos y los precios de la vivienda continuarán en ascenso.
Impacto del encarecimiento del suelo
El aumento del precio del suelo ha sido constante en los últimos años, con un incremento promedio del 6% en los últimos tres años y un precio medio de 154 euros por metro cuadrado a finales de 2023. Esto, junto con el encarecimiento de la financiación y la construcción, ha obligado a los promotores a subir los precios de venta, afectando especialmente a los sectores más vulnerables.
El problema no es uniforme en todo el país. Las zonas urbanas con mayor actividad económica y turística, como Canarias, Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, presentan el mayor déficit de vivienda, mientras que provincias con menor dinamismo económico, como Zamora o Jaén, ven reducida su demanda de nuevas viviendas.
Conclusión
Para solucionar el problema del acceso a la vivienda en España, es imprescindible abordar la escasez de suelo urbanizable y agilizar los trámites administrativos. Sin una reforma efectiva de la Ley del Suelo y una mayor coordinación entre el sector público y privado, la oferta de vivienda seguirá siendo insuficiente y los precios continuarán aumentando, dificultando aún más el acceso a un hogar para miles de familias.
