Si quieres vender una casa heredada, pero los demás propietarios no quieren vender, tienes varias opciones, incluso sin llegar a un acuerdo. Te las explico brevemente.
La venta de una vivienda heredada puede suponer un proceso complejo, especialmente cuando no existe un acuerdo entre los herederos. En este contexto, resulta fundamental conocer las alternativas legales disponibles para resolver esta situación de forma satisfactoria para todas las partes implicadas.
1. Adjudicación a un heredero:
Una opción viable consiste en que uno de los herederos manifieste su interés en adquirir la vivienda a cambio de compensar económicamente al resto por su correspondiente porción hereditaria. Para ello, es indispensable formalizar este acuerdo mediante escritura pública ante notario, garantizando así la seguridad jurídica de la transacción. Esta alternativa resulta favorable cuando un heredero tiene un apego particular a la vivienda o cuando los demás herederos no tienen prisa por venderla.
2. Extinción de condominio:
Este mecanismo legal permite a un heredero comprar las cuotas de los demás herederos, convirtiéndose en el único propietario de la vivienda. El precio de adquisición se establece de mutuo acuerdo entre las partes o, en caso de discrepancias, se determina por un tasador independiente. Esta opción puede ser ventajosa para el heredero que desea conservar la vivienda, ya que le permite evitar un proceso judicial engorroso.
3. División judicial de la cosa común:
En caso de no alcanzar un acuerdo entre herederos, uno de ellos puede demandar a los demás para solicitar la división judicial de la cosa común. El juez, en este caso, ordenará la venta de la vivienda en subasta pública y procederá a distribuir el importe obtenido entre los herederos en proporción a sus respectivas cuotas hereditarias. Esta alternativa se considera como último recurso, dado que suele ser la más costosa y prolongada.
4. Venta de cuota de proindiviso:
Cuando es imposible el acuerdo, y no se quiere ir a la vía judicial, todavía puedes vender tu parte de la propiedad. Últimamente proliferan las empresas dedicadas a comprar cuotas de proindiviso, es decir, tu parte de la propiedad. Y ya ellos se las entenderán con el resto de propietarios, forzando probablemente la venta judicial, o llegando a un acuerdo. Lo cierto es que en este modelo de venta debes esperar obtener un precio inferior al que obtendrías por una venta normal del 100% de la propiedad, ya que el posible comprador habrá de solucionar el problema del que tú te estás librando con la venta.
Recomendaciones:
- Es crucial que los herederos establezcan un diálogo abierto y transparente, buscando alcanzar un acuerdo consensuado sobre la venta de la vivienda.
- El asesoramiento de un agente inmobiliario profesional puede ser de gran ayuda en estos casos, por su experiencia a la hora de abordar este tipo de desacuerdos entre herederos.
- Siempre será preferible un mal acuerdo que un buen pleito.
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