Esta operación, cada vez más frecuente, sobre todo entre personas de cierta edad, es lo que se conoce como vender la nuda propiedad
¿Y en qué consiste exactamente?. Cuando somos dueños de un inmueble, en realidad somos dueños de dos derechos. El uso y disfrute (usufructo) y la titularidad del inmueble.
Cuando vendemos la nuda propiedad, estamos transmitiendo la titularidad del inmueble, pero cabe la opción de retener el uso y disfrute, es decir, seguir viviendo en esa casa. Todo ello se logra mediante pacto entre las partes, y naturalmente, reflejado en escritura y Registro de la Propiedad.
Cada vez más propietarios de viviendas en Canarias consideran la opción de enajenar la nuda propiedad. Según información proporcionada por el Colegio de Registradores de la Propiedad en 2022, se llevaron a cabo 1657 transacciones de este tipo, lo que representa un aumento del 23,7% con respecto al año anterior.
La venta de la nuda propiedad se refiere a la transferencia de la titularidad de un inmueble, mientras que el derecho de usufructo (uso y disfrute) permanece en manos del vendedor. Después de la transacción, el inmueble pasa a ser propiedad de otra persona, ya sea una entidad jurídica o un individuo, pero el vendedor retiene el derecho a disfrutar del mismo hasta su fallecimiento o hasta el período establecido en el contrato.
Este tipo de transacción, que no era muy común en España hasta ahora, está generando un creciente interés entre las personas mayores que se han jubilado y buscan ingresos adicionales, así como entre los propietarios que enfrentan dificultades económicas.
En cuanto al pago, existen dos posibilidades:
- Recibir el monto total en un único pago.
- Recibir una renta mensual, ya sea de por vida o por un período específico.
Ventajas y desventajas para el usufructuario:
Las ventajas para aquellos que optan por vender la nuda propiedad son las siguientes:
- Obtener liquidez de manera inmediata o una renta que complementa los ingresos y permite mantener el nivel de vida.
- Conservar el derecho a residir en la propiedad.
- Posibilidad de arrendar la propiedad o transferir el usufructo sin necesidad de autorización del nuevo propietario.
Sin embargo, también existen desventajas, como la responsabilidad de compartir los gastos del inmueble y la obligación de mantener y pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
Además, la cantidad de dinero que se reciba dependerá de diversos factores, especialmente la edad del usufructuario. Cuanto mayor sea el usufructuario, más cercano será el monto recibido al valor de mercado del inmueble o más alta será la renta vitalicia. La ubicación de la vivienda y su posible apreciación en el mercado también se toman en consideración.
Ventajas y desventajas para el nudo propietario:
Para quien adquiere la nuda propiedad, la principal ventaja radica en la posibilidad de obtener un inmueble a un precio significativamente más bajo que su valor de mercado. A través de esta transacción, se puede obtener un descuento de alrededor del 20%, pero este descuento puede ser aún mayor según la edad del vendedor.
Además, el nuevo propietario tiene el derecho de hipotecar o vender la nuda propiedad, siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario. También puede realizar mejoras y obras en la propiedad, siempre y cuando se cumplan los requisitos necesarios.
La compra de la nuda propiedad generalmente se considera una oportunidad de inversión. Sin embargo, en el caso de vendedores de mayor edad, es importante tener en cuenta que España tiene una alta esperanza de vida, lo que puede significar que el acceso a la propiedad no sea posible a corto o medio plazo.
Además, el nuevo propietario asume ciertas obligaciones, como el pago de impuestos y tributos, los gastos de la comunidad y las reparaciones extraordinarias.
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