Una de las incógnitas más comunes al enfrentarse a un proceso de compraventa es determinar quién asumirá el gasto de la tasación del inmueble.
La tasación de una propiedad nos permite conocer su valor hipotecario en un momento específico, información esencial al considerar la venta o compra de una casa. Para que este estudio sea válido, debe ser realizado por profesionales cualificados, quienes establecerán su valor real.
¿En qué consiste la tasación inmobiliaria?
Esta tasación es imprescindible para los compradores que desean solicitar una hipoteca, ya que es un requisito obligatorio establecido por el banco. A partir del valor real de la vivienda, la entidad financiera determina la cantidad de dinero que prestará al cliente para la compra. Generalmente, se otorga un préstamo que cubre el 80% del valor estimado en la tasación.
El banco emplea la tasación para fijar el porcentaje de financiamiento en la hipoteca, que suele ser el 80% del valor estimado.
Aunque esta operación es fundamental para aquellos que buscan una hipoteca, también es de gran utilidad en otros escenarios, como en procesos de división de bienes en un divorcio o herencia, por ejemplo. Además, la tasación inmobiliaria se utiliza para demostrar solvencia patrimonial.
¿Qué factores afectarán al valor final? Algunos factores genéricos son la superficie de la vivienda, su estado y ubicación. Además, intervendrán otros elementos como la calidad de los acabados o la existencia de extras como terraza, garaje o trastero, entre otros.
¿En qué consiste la tasación hipotecaria?
Esta tasación es similar a la inmobiliaria, pero está vinculada específicamente a un proceso hipotecario. Como mencionamos anteriormente, es un requisito obligatorio para solicitar una hipoteca, y el valor de la vivienda actúa como garantía de pago en este tipo de préstamos.
Otro aspecto relevante es que el banco utiliza esta información para calcular el porcentaje de financiamiento que otorgará al comprador. Si estás pensando en obtener una hipoteca, es importante analizar ciertos aspectos para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Siempre es recomendable consultar un simulador de hipotecas antes de iniciar los trámites.
Una cuestión clave sobre la tasación hipotecaria es que tiene una fecha de caducidad, siendo válida por seis meses. Si el proceso de compraventa no se ha completado dentro de ese período, será necesario realizar una nueva tasación con su correspondiente costo.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
Evidentemente, este estudio técnico no es gratuito. Ya sea una tasación inmobiliaria o hipotecaria, habrá que pagar por este servicio. El precio final dependerá en gran medida del tamaño de la vivienda, siendo más costoso para inmuebles más grandes.
El costo medio de tasar una vivienda estándar, con dos o tres dormitorios, suele oscilar entre los 300 y 600 euros.
¿Quién paga la tasación hipotecaria?
Una pregunta frecuente es quién debe asumir el costo de la tasación, ¿el comprador o el vendedor? La responsabilidad de cubrir este gasto recae en el comprador.
Con el cambio de la ley hipotecaria en 2019, la responsabilidad de tasar la vivienda para obtener una hipoteca recae en el cliente. Sin embargo, es importante destacar que, según la nueva normativa, este es el único gasto que deberá afrontar el comprador. En otras palabras, el solicitante de la hipoteca deberá pagar el costo de la tasación hipotecaria.
Además, el cliente tiene libertad para elegir el tasador. No obstante, el tasador debe estar debidamente homologado por el Banco de España. Las entidades financieras suelen ofrecer estos servicios como parte del proceso, lo que supone mayor comodidad para el cliente, pero es posible que el precio final varíe de un banco a otro.
¿Ventajas de la tasación online?
Si estás pensando en vender tu vivienda, es probable que establecer su precio sea una decisión compleja. El valor actual podría ser muy diferente del precio que pagaste cuando la adquiriste. Como mencionamos anteriormente, el valor real de una propiedad depende de múltiples factores. Hoy en día, existe la posibilidad de realizar una tasación en línea, una herramienta que resulta muy útil para conocer el valor de una casa.
Este servicio es gratuito y proporciona información precisa sobre el precio de un inmueble en cualquier momento, de forma sencilla y rápida. Sin embargo, es importante resaltar que no es válido para solicitar un préstamo hipotecario en una entidad financiera. En cualquier caso, conocer el valor de la vivienda que deseas comprar o vender es una información valiosa en un proceso de compraventa.
En resumen, la tasación inmobiliaria es una operación necesaria para establecer un precio adecuado para la venta de una vivienda. El vendedor buscará obtener un beneficio económico, mientras que el comprador deseará pagar un precio justo. Conocer la situación del mercado y establecer un precio adecuado resulta esencial para que la operación se cierre en el menor tiempo posible y de forma satisfactoria para ambas partes involucradas.
