En el mejor de los casos, el índice estará en torno al 3% para finales del presente año 2024
Es una buena noticia para quienes tienen hipotecas variables: el euríbor a 12 meses ha cerrado abril con una media del 3,703%, lo que resultará en la primera reducción de los préstamos variables en dos años.
Este indicador, que afecta a la mayoría de las hipotecas en España, registró un 3,609% en enero, un 3,671% en febrero y un 3,718% en marzo. Por lo tanto, los datos de abril marcan la primera disminución de esta tasa en el año y el primer descenso en las hipotecas desde enero de 2022.
Aunque las cuotas de los préstamos con revisión semestral ya habían bajado a principios de 2024, ahora es cuando los descensos se generalizarán para aquellos con una revisión anual, tal como anticipaban los expertos.
Sin embargo, el ahorro será mínimo. Considerando que el euríbor promedió un 3,757% en abril de 2023, la reducción mensual para una hipoteca promedio será de unos 5 euros, es decir, alrededor de 60 euros al año. Se espera que las reducciones sean más significativas en los próximos meses, especialmente durante el verano, dado que el año pasado el euríbor estaba por encima del 4% en esa época.
A pesar de esta tan esperada disminución en las hipotecas, los expertos advierten que el euríbor no experimentará grandes cambios hasta que el Banco Central Europeo (BCE) comience a reducir los tipos de interés. Esto ocurrirá probablemente cuando el BCE inicie sus recortes, posiblemente en junio según algunas expectativas, aunque otros creen que podría retrasarse hasta septiembre.
El consenso general apunta a al menos tres recortes de los tipos de interés este año, lo que limitará la caída del euríbor. Por lo tanto, se espera que este indicador no baje del 3% a lo largo del año, según estimaciones de varias entidades financieras.
Con este panorama, se prevé que las reducciones en las cuotas de las hipotecas variables sean más lentas de lo anticipado hace unos meses. Para aquellos con hipotecas variables, la demora en los recortes de los tipos de interés significa que las revisiones a la baja de las cuotas pueden tardar hasta un año en materializarse, mientras que para quienes buscan una hipoteca ahora, la competencia entre entidades ha llevado a la reducción de los diferenciales, lo que podría continuar durante el año.
ASUFIN señala que las reducciones de las cuotas de las hipotecas serán más pronunciadas hacia el segundo semestre del año, especialmente en julio y septiembre, cuando el euríbor estaba por encima del 4%.
Olivia Feldman, economista y cofundadora de HelpMyCash, también advierte que esperar una caída brusca del euríbor a corto plazo puede ser demasiado optimista, y anticipa que el indicador se mantendrá estable hasta que se confirmen los recortes de los tipos de interés.
